10月24日上午，北京西城区三里河一区28号楼下，一台重型塔吊缓缓将项目第一个混凝土模块化箱体吊装至预定位置。这看似寻常的施工场景，正见证着北京市危旧楼改建迈入“模块化建造”新阶段。

五十年住房的“老龄化”困局

始建于上世纪70年代末的三里河一区28号楼，是典型的老旧住宅楼，共有3个单元，分地上5层、半地下1层。楼内居民李女士回忆：“水管锈蚀漏水是常事，冬天墙体透风，夏天电路跳闸，楼体还因年久失修出现裂缝。”2023年，因楼体及楼内设施严重老化，基础设施不完善，缺少抗震加固和外墙保温等突出问题，居民改建意愿比较强烈，被纳入西城区危旧楼改建范围。

西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇指出：“超大城市的城区空间资源紧张，‘原拆原建’成为平衡居民安置与城市更新的关键路径，但传统施工周期长、噪音扬尘扰民等问题亟待破解。”

模块化建筑技术从“试点”到“深化”

西城区于2023年启动桦皮厂胡同8号楼改建项目，成为北京市首个采用混凝土模块化技术的原拆原建试点，为危旧楼原拆原建改造提供了范本。如今，三里河28号楼作为西城区第二个模块化原拆原建项目，标志着这项技术从试点验证走向成熟推广。

项目将整栋建筑科学划分为156个预制模块单元，包含6种户型，其中90%的工序在专业工厂完成，工期相较于传统建造方式可以缩短约75%。“这次我们创新采用了‘空心剪力墙+双面墙模的模块化技术体系’。”项目负责人裴江飞在现场向来访者介绍，“外墙减少支模工作量，可有效提高模块安装效率；内墙采用双面模壳剪力墙，可减少户内面积占用，还能整体提升绿色建造水平。”

此外，结合北京市最新发布的《混凝土模块化建筑技术导则》《北京市科技支撑建筑领域创新发展行动计划（2025-2027年）》，项目还对标绿色建筑三星标准，室内户型设计了动静分区，融入保温隔热、无障碍电梯等适老设计，全面践行“好房子”建设理念。

“由点及面”探索城市更新新路径

项目高效推进的背后，是政策机制的深度协同。北京市西城区住房和城市建设委员会牵头，协同北京市规划和自然资源委员会西城分局等相关部门，创新“极速审批”模式，让28号楼项目实现土地划拨、规划许可等四证单日办结，创下“拿地即开工”的西城速度。

“我们为54户居民分别量身提供‘一户一策一方案’的精准服务，延续‘政府补助+居民出资’的资金共担模式，100天完成从启动到100%的签约搬迁。”王勇表示，“我们的目标，就是把试点项目的成功经验，转化为可复制、可推广的美好家园，让政策红利与技术优势，最终都沉淀为市民家门口的幸福感。”

2025年，北京市先后发布《计划报告》和《2025年北京市住房发展年度计划》，提出要大力推进城市更新行动，加快实施老旧小区改造，实施500个老旧小区综合整治，启动20万平方米改造（腾退）任务等。在此背景下，原拆原建成为了北京市老旧小区更新改造工作的重要发力点，而模块化建造技术若能在成本控制与产业配套上持续取得突破，将极大加速城镇老旧小区的整体改造进程。

从“试点破题”到“片区推广”，北京西城正系统性地将个案经验转化为可复制的城市更新模式。一场以“好房子”为核心的居住品质变革，正从图纸走向现实，也为更多正在探索中的城市提供了清晰的“北京样本”。